Многие думают, что ремонт в новостройке проще: всё свежее, разводка подведена, стены стоят.
На деле — именно в новых квартирах люди чаще всего переплачивают, переделывают и теряют время.
Разберём 5 частых ошибок, которые мы регулярно видим — особенно в Москве и Подмосковье.
📌 В конце — чеклист: как подготовить новостройку к ремонту без лишних затрат.
Ошибка 1. Думают, что “черновая отделка” — это почти готово
Во многих ЖК застройщик обещает:
«Квартира с предчистовой отделкой, стяжка и электрика готовы»
На практике:
- стяжка неровная, нужно переделывать
- розетки в странных местах
- стены «по уровню» только на бумаге
💸 Потери: от 50 000 до 120 000 ₽ на исправление “готового”.
❌ Ошибка 2. Начинают ремонт без акта приёма и замеров
Многие подписывают приёмку не глядя, и тут начинаются сюрпризы:
- несоответствие площадей
- мокрые стены или микротрещины
- кривые откосы, торчащая арматура
📌 Ремонт без точных замеров = криво сядет мебель, двери не влезут.
❌ Ошибка 3. Доверяют смете «на глаз» от прораба
Фраза:
«Сделаем ремонт “примерно за 800 тысяч, но может чуть больше”»
📉 На практике — «чуть больше» превращается в +300 000 ₽ за “допы по ходу”.
✅ Ремонт новостройки нужно считать до рубля:
- по метражу
- по маркам материалов
- по конкретным этапам
❌ Ошибка 4. Не учитывают скрытые расходы
Типовые доплаты:
- вынос мусора с 17 этажа
- временное подключение воды/света
- перепад уровня пола
- шумоизоляция (иначе жалобы от соседей)
💥 На всё это нужно в среднем ещё 10–15% от стоимости работ.
❌ Ошибка 5. Делают ремонт “по шаблону” — без учёта реальной жизни
Типовые косяки:
- кондиционер без трассы — провода по фасаду
- кухня без розетки под фильтр
- спальня с розеткой за шкафом
- санузел с 2-мя люками, потому что трубы не спрятали
📌 Потому что не продумана логика жизни, нет технического плана.
✅ Как избежать этих ошибок — чеклист для новостроек
- Проверить геометрию, стены и стяжку до подписания акта
- Сделать замеры и фотофиксацию ДО старта ремонта
- Получить подробную смету: с объёмами и брендами
- Учесть скрытые расходы — и заложить их в бюджет
- Подумать: как вы будете жить, а не только «как это выглядит»
Как мы подходим к ремонту новостроек
У нас накоплен опыт по десяткам ЖК Москвы — мы знаем:
- где чаще всего кривые стены
- в каких домах застройщик «экономит»
- какие скрытые проблемы всплывают через 3 месяца
Что мы делаем иначе:
- Обмер + проверка перед стартом
- Технический план: розетки, трассы, свет, фильтры
- Полная смета до подписания договора
- Фотофиксация скрытых узлов
- Работа по договору с этапами и гарантией
Вывод:
Ремонт в новостройке — это не “по-быстрому, дёшево и легко”.
Это ремонт с нюансами, которые часто видны только строителям.
Лучше узнать о них до начала, чем платить за переделки.
💬 Если вы только получили ключи или собираетесь — напишите. Проверим квартиру, дадим план и поможем не попасть на лишние 100 тысяч.